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    • 男子買學區房,買后竟被告知不能落戶!只因忽略這一細節
    • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-12-24  /  瀏覽:16210 次  /  

    杭州男子小張的女兒已年滿五周歲,為了讓女兒能進一所好學校,他在某知名小學附近買了一套房子。可誰知…

    當小張去派出所辦理戶籍遷移手續時,他被民警告知,這套房子內原有一戶人家的戶籍尚未遷出,派出所不能為小張一家辦理落戶手續。

    通過民警提醒,他們趕緊聯系原房主,希望原房主立即將戶籍遷出。令人驚詫的是——該套房屋內的戶籍戶主并非是原房主,而是另有其人。

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    圖源視覺中國,圖文無關

    原來,這套房子是原房主買來投資的,購房后沒有遷戶口,現在的戶主仍是上一個房主老王。小張與老王協商要求其從該套房屋內將戶籍遷出,不料老王卻說自己暫時沒地方落戶,不愿意遷出。

    小張向警方求助,民警表示無權將公民的戶籍強行遷出轄區。小張又跑到法院起訴,法官審查后告知,戶籍問題屬于行政管理的范疇,不屬于民事案件的受理范圍。小張既無奈又憤怒,前來咨詢律師,公安機關、法院和房管部門是否存在不作為的行為。 

    對此,浙江法君律師事務所鄭付林表示,本案中公安機關和人民法院的行為并無不妥。 

    首先,公安機關確實無權將轄區內的居民戶籍強行遷出。而法院不受理此類戶籍糾紛的理由也是充分的,因為雙方在購房合同中并無對落戶問題進行約定。除非當事人雙方在購房合同中對落戶問題有過明確的約定,當一方違約時,另一方才能提起違約之訴。 

    至于房管局,在本案中根本就沒有過錯。現實生活中,人戶分離的現象很普遍,公民的居所不一定就是其戶籍所在地。根據現行法律,房屋行政主管部門在辦理房屋過戶手續時,沒有義務去審核交易房屋的居民戶籍情況,戶籍問題也不屬于房管局的管理權限。

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    圖源視覺中國,圖文無關

    因此,大家在購買房屋,特別是出于買“學區房”的目的購買房屋時,一定要注意以下事項:

    第一、去派出所了解所購房屋是否有他人的戶籍在內。 

    第二、與合同相對人確認原有戶籍在房屋過戶后是否能夠及時遷出,可在購房合同中特別約定原有戶籍的遷出期限以及違約責任。

    第三、向目標學校咨詢擬購買房產所在小區是否屬于該校的學區范圍,必須注意小區與學校的空間距離與學區范圍并無必然聯系。

    第四、向目標學校了解所購房屋是否還有入學指標可用。有的熱門學校規定一套房屋在一定時間段內只能享有一個入學指標,若之前的房主已經使用過這個指標了,則存在較大的風險。 

    第五、當地教育行政機關和目標學校咨詢該校對轄區內生源的落戶年限等各項條件是否有具體要求。有的熱門學校會對按照入戶先后順序排定入學指標,故一定要了解清楚。

    花高價購買了“學區房”,不一定就能順理成章地就讀心儀的學校。律師提醒廣大市民,在購買學區房時必須擦亮眼睛,全面做好功課,才能使購買學區房的目的不落空。


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