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    • 九鼎中心街!機遇之上,選對投資方向,看這里!
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-06-21  /  瀏覽:2689 次  /  

    這年頭,有兩件事是非常難。

     

    一是制造出“加水就能跑”的水氫汽車,二就是投資一套靠譜的商鋪。

     

    最近這幾年睢寧城建發展迅猛,很多大型商業拔地而起,萬象天地、興美城市廣場、太平洋購物廣場、曼哈頓商業廣場等陸陸續續投入使用,算上萬達廣場、睢寧縣城真的能承受如此多的大型商業廣場?投資這些商業廣場帶來的收益到底怎么樣?


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    興美城市廣場

    分別在中午和晚上比較熱鬧的兩個時間段,去睢寧各大商場溜達了幾圈,興美城市廣場、萬象天地中心地段商場人流量要好些,多數大商場人流量比較稀疏。


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    萬象天地購物廣場

    大型商場不好過,高房租、低收益也讓沿街商鋪商戶苦不堪言,電商、天氣、外賣等因素的圍剿更讓他們雪上加霜。

     

    當然,大型商場、沿街商鋪肯定不會消亡,如果能夠買到理想的商鋪,仍然可以獲得較高的回報率。比如選擇即將成型商圈的鋪子更具升值潛力,成熟商圈的商鋪是所有購房者夢寐以求的,規避了風險,收益最大化,即買即收益,但是價格往往比期鋪高上不少。

     

    除了大型商場和縣里沿街商鋪,我們在對城東片區商業進行深入了解時,發現周邊居住氛圍較為成熟的社區商鋪也是一個比較好的投資方向!

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    首先要明白什么叫社區商鋪:

     

    社區商鋪是一種以便民、利民,滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商鋪。

     

    選擇這種商鋪的前提是居住氛圍比較成熟的小區,人氣才是商鋪的核心。

     

    這里的民,主要指的是小區的居民,這是社區商鋪的主要消費群體和服務對象,在小區居住氛圍比較成熟的情況,人流量穩定、消費能力穩定、需求量穩定,商鋪總體數量不多,競爭壓力小,所以投資社區商鋪穩賺不賠!

     

    這里面城東片區的九鼎國際城算是比較典型的一個案例


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    九鼎國際城部分實拍圖

     

    江蘇省九鼎商貿城有限公司自2011年入駐睢寧,深耕多年,旗下的九鼎國際城項目堪稱代表作,包含睢寧一品、九鼎國際廣場、河畔春風三個大型組團。東至渭河路、西臨小沿河、南靠人民東路、北臨中央大街,項目總規劃建筑面積超過100萬方,目前已經建成并交付使用建筑面積約50萬方,堪稱城東片區巨無霸,已然成為睢寧東區地標性建筑。

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    河畔春風實拍圖

     

    目前住宅部分:睢寧一品項目已經入住;河畔春風目前洋房,高層均已銷售一空,僅剩少量附帶45平私家花園的復式別院。

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    睢寧一品實拍圖

     

    河畔春風別墅區已經入住,多層、小高層、商鋪都將于今年年底交房

     

    ▼周邊配套

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    第五實驗小學


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    小沿河


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    西渭河


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    寧海外國語學校


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    睢寧公園


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    城東大排檔

     

    河畔春風和睢寧一品兩大組團的商鋪沿化工路擺開,相互映襯,兩個小區的主要出入口帶動自然人氣,必然會形成一條典型的社區商業街。

     

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    九鼎社區商業街

     

    為什么說這條街是典型的社區商鋪?

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    九鼎國際城實拍圖

     

    首先,作為一條社區商業街,要有屬于自己的消費群體,就目前來看,項目周邊睢寧一品、河畔春風、四季花城,以及在建的濱河左岸、狀元府·雅苑等多個生活社區;九鼎國際廣場尤其是1號館百貨商城在內的流動群體;另外這些商鋪南面有一個幼兒園,接孩子們上學放學的家長群體,整個區域預計3000戶家庭

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    九鼎國際城實拍圖


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    河畔春風入口


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    睢寧一品西入口

     

    可以說,憑借自身的人群已經能夠保證足夠的消費動力,“人潮就是錢潮”,消費群體潛力巨大,帶來的商業機遇不可小覷。

     

    這條沿街社區商鋪附近兩個樓盤都是九鼎商貿城負責開發建設,整體規劃明確,店鋪數量有限,育嬰店、早餐店、五金雜貨店、社區醫院、美容美發店、果蔬店等,商業形式齊全,但同行競爭壓力小,主要為滿足周邊居民日常生活消費為主。正是看中這些優點,百盛潤家超市早早就簽下了4間商鋪!

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    效果圖

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    效果圖

     

    據了解,這條九鼎中心街,河畔春風商鋪數量有限,睢寧一品項目的鋪面也銷售過半,河畔春風37、38、39號樓38套沿街商鋪在售,這些純一層、6米挑高、進深10米商鋪總價僅需70萬左右,相當于一套住房的價格!買到手之后可以一層做兩層,充分利用空間,買一得二啊!

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    交房時間與河畔春風多層與小高層一樣,都是今年年底即可交房,裝修一下,貨品上架就可以開張了,馬上就能看到回報,不用像需要很久才能交房的項目那樣,需要相當長的時間來等待回流資金。即買即收益,效率高。

     

    在睢寧家喻戶曉還是得益于1號館百貨商城的火爆,“商賈聚散地,買賣皆人氣”的市場反地位,促使九鼎國際廣場關注度持續攀升。

     

    九鼎國際廣場北面的2號館皮革城將于10月份開業,5月30日海寧皮革城共有70戶商戶代表,累計簽訂合作協議的大概有60戶,一共簽訂的經營商鋪4000平方左右。

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    九鼎國際廣場歐洲風情街在九鼎國際廣場項目中屬于核心位置,位于人氣超高的1號館與居住人口眾多的睢寧一品之間,屬于歐陸風情建筑格調,道路通達,街面寬闊,一經推出即受市場追捧,銷售非常火爆。

     

    因前期部分商家免租福利政策即將到期,近期會有部分一拖二建筑面積約140-150平米現房商鋪出售,周邊人流量、市場已經形成,有興趣的可以去售樓處咨詢下。


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    近日還了解到九鼎的壓軸地水世界地塊(原水上樂園),也將全新升級,這將給該地區迎來又一波高漲。

     

    總結

    九鼎項目歷經7年風風雨雨,做到如今的成就定然是有道理的,自古好鋪難求,商鋪投資不單單看資金,還要看地段、客流量和潛力。九鼎無一不備,想做商鋪投資的小伙伴們可要抓緊啦,爭取獲得更多財富與商機。

    -END-

     

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